Советы собственникам: что сделать с квартирой, чтобы она продавалась дороже?

23.10.2018 Недвижимость No comments

Владелец недвижимости, у которого в планах продажа таковой, обязательно захочет выручить от сделки максимум. Но простое завышение стоимости не даст результата, поскольку когда она не соответствует рыночным показателям, покупатели не станут обращать на нее внимания. В лучшем случае – с вами свяжутся агенты по недвижимости, и предложат помочь с продажей, естественно, указывая на слишком высокую цену.

Однако присутствуют способы, которые помогут вам увеличить стоимость квартиры на рынке, причем все они являются законными и реальными. Если вы немного постараетесь, потратите неделю своего времени, то сможете выторговать за сделку на 3-4 тысячи евро больше, в зависимости от исходных параметров квартиры и вашего стремления.

Главные действия

Первые дела, которые вам потребуется сделать, являются преимущественно обязательными, а не такими, что можно выполнять, равно как и отказаться от этого. К ним относятся:

1. Продажа квартиры до истечения трех лет после получения недвижимости в наследство, либо после приобретения таковой. Данный пункт не относится к новостройкам, когда покупатели вкладывают средства, чтобы приобрести жилье дешевле, а потом продать его дороже. В случае с вторичным рынком покупатели обязательно потребуют скидку, поскольку впоследствии могут объявиться обманутые другие собственники, которые потребуют пересмотра сделки. Лучше подождать 5 или более лет, чтобы не скидывать цену из-за этого фактора.

2. Приведение документов в порядок. Если они не в порядке, заключить сделку не удастся. Вам потребуется подготавливать справки и документации в соответствии с обязательным списком. Поэтому потенциальному покупателю нужно ждать некоторое время, пока вы не уладите этот вопрос. Из-за этого он может потребовать скидку, поскольку готов заключать сделку здесь и сейчас, но вы не способны удовлетворить его требования.

3. Уберите из квартиры все. Желательно, чтобы она была абсолютно пустой. Когда, во-первых, помещения будут смотреться более просторными. А во-вторых, нет следов вашего личного присутствия и проживания, поэтому у потенциального покупателя складывается благоприятный эмоциональный фон.

Таким образом, чтобы продать квартиру дороже, многие показатели собственник улучшить не сможет. Однако немного поднять стоимость все-таки в его власти.

Поднять стоимость: реально ли это?

Перечисленные выше факторы позволяют вам удержать стоимость на уровне рынка. Но получается ли поднимать стоимость выше указанной отметки? Можно сделать следующее:

• Делая ремонт, учитывайте класс жилья. Когда покупатель планирует покупать квартиру эконом-класса, он вряд ли задумается над переплатой из-за ремонта. Что касается жилья из категории элитного сегмента, то здесь обязательным считается ремонт, причем с использованием качественных отделочных материалов. Элитное жилье само по себе обходится дорого, и обеспеченные граждане готовы переплатить, чтобы получить максимально возможные удобства;

• Сделайте небольшой ремонт и в подъезде. Исписанные стены, оплеванные лестницы – это все негативно отражается на желании покупать квартиру. Но если вы приведете в порядок не только ее, но и подъезд, то цена сможет устояться на более высоком уровне. В подъезд не нужно много вкладывать – купите самую дешевую краску и побелку.
Обратите внимание, хорошее состояние подъезда – не только ваше желание, но и все остальных жильцов тоже. Поэтому можно обговорить этот вопрос с домкомом, предложить ему выполнить качественный ремонт в подъезде, но разделить траты на всех жильцов. Тогда все пройдет лучше и дешевле.