Отсутствие надлежаще оформленных прав на землю

HashFlare

Необходимо знать отсутствие надлежаще оформленных прав на землюПеред началом строительства объекта недвижимости застройщиком решается вопрос земельного участка, на котором он будет расположен. Вопрос является ключевым, ведь влияет на определение возможности застройки земельного участка в соответствии с целевым назначением, получения правоустанавливающих документов или заключения договоров временного пользования земельным участком, в дальнейшем определять законность или незаконность строительства и влиять на будущую стоимость квартиры. 

Очевиден тот факт, что рыночная стоимость новостройки, возведенной на арендованной земле, сравнительно значительно ниже, однако такое строительство имеет свои негативные последствия, одним из которых является истечение срока пользования земельным участком.

Действующее законодательство определяет, что подготовительные работы (работы по подготовке земельного участка, устройство ограждения строительной площадки и снос зданий и сооружений и т.д.) и строительные работы, в том числе работы по новому строительству, могут выполняться заказчиком после получения документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или договора суперфиция (право пользования чужим земельным участком для застройки). Такими документами на сегодня являются:

— государственный акт;

HashFlare

— выписка о регистрации права на участок;

— свидетельство о праве собственности;

— договор аренды;

— договор суперфиция.

Приступить к законному строительства можно только тогда, когда будет юридически подтверждена правомерность и достаточность документов, в том числе касающиеся земельного участка, для получения конечного, на этом этапе, документа — декларации / разрешения на начало строительных работ.

Таким образом, надлежащим образом оформленное право на земельный участок под застройку является одним из ключевых и определяющих документов законности строительства, и является одной из предпосылок, при наличии всей остальной разрешительной документации, что делает невозможным отнесение объекта строительства к категории самовольного.

Несколько советов потенциальному покупателю, чтобы не стать жертвой незаконно строительства, а как следствие потерять средства и остаться без квартиры:

  1. Как можно лучше изучайте застройщика: реализованные проекты, историю застройщика, репутацию.
  2. Перед заключением любых договоров, проверяйте у застройщика правоустанавливающие документы на земельный участок.
  3. Информацию о земельном участке можно узнать непосредственно на месте строительства из информационного стенда а также пообщавшись с жителями прилегающей к застройке территории. Факт обнаружения конфликтов между жителями и застройщиком должен служить Вам сигналом для более тщательной проверки, а возможно — и отказа от приобретения конкретной квартиры.

На сайте ЖК Новые Теремки novyeteremki.com.ua каждый покупатель может ознакомится со всеми правоустанавливающими документтами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

10 − nine =

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: