Как выбрать квартиру в старом фонде

узнаете как выбрать квартиру в старом фондеЖилье в старом фонде продолжает пользоваться популярностью, но спрос идет на убыль. Интерес к домам старой постройки обусловлен возможностью проживания в исторической части города, спад вполне прогнозирован с увеличением предложения жилья в современных жилых комплексах.

Понятие «старого фонда» не имеет однозначного определения. Так, в Санкт-Петербурге, исторической столице Российской Империи, к старому фонду принято относить здания дореволюционной постройки. Они относятся к дорогому классу жилья, и их не мало: по оценкам специалистов старый фонд составляет 16-17% всего рынка петербургской недвижимости, выставленной на продажу.

Большинству квартир требуется серьезный ремонт, включая замену инженерного оборудования, окон и дверей, переборку полов. Но покупатель платит не только за метры, а, в большей степени, за историю.

В большинстве же наших крупных городов к старому фонду принято относить дома первого индустриального периода и первых послевоенных лет до начала массового строительства. Преимущество таких домов очевидно: обычно они расположены в центральной части города, имеют высокие потолки, толстые стены, просторные комнаты. Но и недостатков у них вполне хватает. Поэтому, прежде чем решиться на такую покупку, требуется знать, как выбрать квартиру в старом фонде, на что обратить особое внимание и сколько приготовить денег на ее ремонт.

Итак, требуется оценить:

1. Степень изношенности здания в целом, когда проводился последний капитальный ремонт, сколько лет трубам и другим средствам коммуникаций.

2. Наличие перепланировок, есть ли среди них неузаконенные и почему. Узаконивание перепланировки, если она не противоречит законодательству, можно взять на себя, но это может стать поводом для торговли.

3. Оценить сколько средств потребуется вложить в ремонт. Наиболее затратным обычно является ремонт пола, даже если он выложен старинным натуральным паркетом. Также придется очистить все стены от обоев и наслоений краски, осыпающейся штукатурки. Нет смысла сохранять старинную «ауру» и запахи многих поколений жильцов.

4. При покупке квартиры в старом фонде особенно тщательно придется проверять юридическую чистоту документов, нет ли скрытых собственников, наследников, жильцов, имеющих право на проживание.

Оцените прилегающую территорию, есть ли возможность оставить машину. Эти мелочи могут очень серьезно понизить ценность проживания в исторической части города. К общей оценке состояния квартиры желательно привлечь грамотного специалиста строителя.

Приобретая жилье, которое предлагает современный жилой комплекс http://sunbrama.tmm.ua/, вы покупаете квартиру без истории, но в одном из самых благополучных в экологическом отношении районов города. Особенностью этого комплекса является то, что здесь можно найти квартиры любой ценовой категории, а сам комплекс спланирован так, чтобы его обитатели не знали никаких неудобств, включая транспортные: имеется свой собственный подземный паркинг, станция метро находится всего в пяти минутах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

2 × 2 =

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: